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2026年1月12日，东方证券发布了一篇房地产行业的征询阐明，阐明指出，期待更优力度的战略。
阐明具体试验如下：
咱们不同于市场的见识： 咱们合计房地产战略的数目不环节，环节的是战略的力度。当今看来，两类战略会有作用：一是降息、贴息类影响购房资金本钱的战略；二是收储、拆迁、以及调停欠债的企业和住户主体等班师投放遍及资金的战略。《求是》新年刊文，建议战略要一次给足，这个提法与咱们的不雅点一口同声，多情理期待在2026年看到更有劲度的战略组合。 具体事件指摘：
《求是》开年刊文强调要改善和踏实房地产市场预期，建议战略要一次性给足、作念好供给措置等。咱们合计这关于房地产市场止跌回稳、新旧格式退换至关环节。
开年定调“改善和踏实房地产市场预期”。著述强调房地产的金融属性、在国民经济和住户金钱中的环节地位，以及预期措置对踏实房市的要道作用。在市场已捏续较万古刻量价下行的布景下，著述刊发的时刻点和试验体现2026年踏实房地产市场预期的要紧性。
战略逻辑转型——从“渐进调控”到“精确发力、一次性到位”。著述中建议，要积极主动看成，以更有劲更精确的举措，捏续改善和踏实房地产市场预期，尽可能缩小治疗时刻，主要强调三点：保捏战略力度、作念好供给措置、加强信息和公论率领。咱们合计其中战略端逻辑的蜿蜒真谛环节。此前房地产市场屡次堕入“战略小幅加码—市场狭小回暖—战略限度边缘减轻—市场再度低迷”的轮回，“添油战术”式的渐进调控不仅未能有用建筑市场信心，反而加重了市场与战略的博弈。部分购房者秉捏“等等看”心态蔓延入市，房企因战略不细目性不敢贸然加大投资，最终导致市场预期捏续走弱。《求是》这次明确含糊“添油战术”，传递出战略将从“渐进试探”转向“精确发力、一次性到位”的中枢导向，显耀升迁将来战略力度和限度的预期，有望促成战略长远与预期强化的良性互动，有助于扭转市场信心，市场正向响应捏续性显耀升迁。
周度追踪：
市场：第2周房地产板块指数强于沪深300指数。房地产指数（申万）周度涨幅+4.7%，房地产板块较沪深300指数相对收益为+1.9%。
销售：第2周新址销量较第1周减少，二手房销售较第1周加多。30城新址销售成交面积117万方，较第1周减少57%；从年头于今累计同比减少45%。18城二手房销售1.6万套，较第1周加多21%；从先出于今累计同比减少22%。
《求是》定调房地产战略将更具精确度与强力度，与咱们的不雅点一口同声，展望2026年有契机出台汗漫度的战略组合，建议要点暖热本年关系战略出台的节拍与力度。具体节拍不雅察基本面走弱的进度，逆周期出台。但咱们建议左侧布局。
咱们合计，以下三类主张有望得到逾额收益：
1、优质征战商：历史使命轻、积极调仓或已重仓中枢城市（销售增长预期高、技俩利润率有望边缘向好）、减值计提较充分（利润侵蚀担忧减轻）、触及优质非房业务（第二增长弧线思象空间）。
2、买卖地产运营：购物中心行业具有马太效应，头部阛阓在经济放缓环境下照旧好像老成增长。轻资产商管则兼具具备安全性+成长性+红利性。
3、房产经纪平台：平台化发展构筑界限和品牌上风，有较强的议价时代。战略终了或市场复苏，目的杠杆将带来较大的事迹朝上弹性。
风险教导：地产逆周期战略不足预期。销售大幅下滑。房企信用风险加重。
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